Nhằm giúp người dân nhận diện đúng bản chất của loại hình này và nâng cao ý thức phòng ngừa, Công an xã Xuân Phú thông tin một số nội dung như sau:
- Hiểu đúng về Timeshare (Chuyển nhượng kỳ nghỉ):
Timeshare (hay còn gọi là sở hữu kỳ nghỉ) là một mô hình kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng đã xuất hiện tại nhiều quốc gia trên thế giới. Theo đó, khách hàng trả một khoản tiền để được quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng tại một khu nghỉ dưỡng hoặc hệ thống khu nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian nhất định hằng năm.
Bản chất của Timeshare là mua quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng theo thời gian, không phải là mua quyền sở hữu bất động sản, cũng không phải là một hình thức đầu tư tài chính sinh lời.
Người tham gia chương trình sở hữu kỳ nghỉ thường được hưởng các quyền lợi như: Nghỉ dưỡng tại các khu nghỉ dưỡng theo số ngày quy định trong hợp đồng; trao đổi kỳ nghỉ với các điểm nghỉ dưỡng khác trong hệ thống; chuyển nhượng hoặc cho người khác sử dụng theo các điều kiện được quy định trong hợp đồng.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hoặc cho thuê kỳ nghỉ phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu thị trường, điều kiện hợp đồng và khả năng tìm được người nhận chuyển nhượng. Không có bất kỳ cơ sở nào đảm bảo chắc chắn rằng người sở hữu kỳ nghỉ sẽ thu được lợi nhuận cao hoặc dễ dàng bán lại với giá gấp nhiều lần số tiền đã bỏ ra.

- Khi Timeshare bị biến tướng thành công cụ lừa đảo:
Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một bộ phận người dân, đặc biệt là người trung niên, người cao tuổi có điều kiện kinh tế hoặc những người mong muốn tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động, các đối tượng đã biến tướng mô hình sở hữu kỳ nghỉ thành nhiều thủ đoạn lừa đảo tinh vi.
Thủ đoạn thứ nhất: Mời nhận quà miễn phí để bán hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ: Các đối tượng thành lập công ty hoặc văn phòng tư vấn, sau đó gọi điện thông báo khách hàng trúng thưởng, được tặng voucher du lịch, nghỉ dưỡng miễn phí tại các khách sạn, resort cao cấp. Người dân được mời tham dự hội nghị, hội thảo với lời cam kết: Không phải mua hàng; không cần mang tiền mặt; chỉ cần mang CCCD để xác nhận thông tin. Tại các buổi giới thiệu sản phẩm, nhân viên liên tục quảng bá về các gói sở hữu kỳ nghỉ có giá trị từ vài trăm triệu đến gần một tỷ đồng, đồng thời đưa ra nhiều chương trình giảm giá chỉ áp dụng trong ngày để tạo áp lực ký hợp đồng ngay lập tức. Đáng chú ý, nhân viên thường cam kết bằng lời nói rằng: Có thể chuyển nhượng dễ dàng; có thể cho thuê sinh lời; có thể bán lại với giá cao. Tuy nhiên, các nội dung này thường không được ghi nhận trong hợp đồng hoặc không có giá trị pháp lý. Sau khi khách hàng ký kết và thanh toán, việc chuyển nhượng gần như không thực hiện được hoặc gặp rất nhiều khó khăn.
Thủ đoạn thứ hai: Lừa đảo môi giới chuyển nhượng kỳ nghỉ: Sau khi nhiều khách hàng gặp khó khăn tài chính hoặc không còn nhu cầu sử dụng kỳ nghỉ, các đối tượng tiếp tục lợi dụng tâm lý muốn thu hồi vốn để thực hiện hành vi lừa đảo. Các đối tượng thành lập các công ty môi giới chuyển nhượng, cho thuê kỳ nghỉ và chủ động liên hệ với khách hàng đang sở hữu hợp đồng. Khi tiếp cận khách hàng, chúng thường: Sử dụng tên giả, số điện thoại không chính chủ; tự nhận có liên kết với các tập đoàn du lịch lớn; đưa ra thông tin gian dối về việc đã có người mua hoặc người thuê kỳ nghỉ. Để tạo lòng tin, các đối tượng còn hứa hẹn mức lợi nhuận rất cao, chẳng hạn: Hợp đồng trị giá 200 triệu đồng có thể bán lại với giá 1 tỷ đồng; hoặc thu về 2,8 tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng. Sau đó, chúng yêu cầu khách hàng nộp các khoản tiền như: Phí giữ chỗ; phí bảo đảm giao dịch; phí nâng cấp dịch vụ; phí hoàn thiện hồ sơ; phí mua thêm gói kỳ nghỉ mới để đủ điều kiện chuyển nhượng.
Khi đã nhận được tiền, các đối tượng liên tục kéo dài thời gian, viện nhiều lý do khác nhau hoặc đóng cửa công ty, đổi tên doanh nghiệp để trốn tránh trách nhiệm.
Người dân cần đặc biệt cảnh giác khi gặp các dấu hiệu sau: Được thông báo trúng thưởng hoặc nhận quà giá trị lớn một cách bất ngờ; bị thúc ép ký hợp đồng ngay trong ngày; cam kết lợi nhuận cao bất thường; hứa hẹn chuyển nhượng dễ dàng, chắc chắn có người mua; yêu cầu chuyển tiền đặt cọc hoặc các khoản phí trước khi giao dịch hoàn thành; sử dụng số điện thoại lạ, thông tin doanh nghiệp không rõ ràng; nội dung quảng cáo khác với nội dung thể hiện trong hợp đồng.

Để phòng ngừa các hành vi lừa đảo liên quan đến sở hữu kỳ nghỉ và chuyển nhượng kỳ nghỉ, Công an xã Xuân Phú đề nghị người dân: Tìm hiểu kỹ bản chất của sản phẩm trước khi tham gia hoặc đầu tư; không tin vào các cam kết lợi nhuận cao bất thường; đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm của các bên; không chuyển tiền đặt cọc hoặc các khoản phí khi chưa xác minh rõ đối tác giao dịch; kiểm tra thông tin pháp lý của doanh nghiệp thông qua cơ quan chức năng; trao đổi với người thân hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết các hợp đồng có giá trị lớn; khi phát hiện dấu hiệu nghi vấn lừa đảo, kịp thời báo cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được hướng dẫn, hỗ trợ giải quyết.
Việc hiểu đúng bản chất của Timeshare sẽ giúp người dân có cái nhìn khách quan đối với loại hình sở hữu kỳ nghỉ, đồng thời tránh trở thành nạn nhân của các đối tượng lợi dụng mô hình này để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công an xã Xuân Phú khuyến cáo người dân nâng cao tinh thần cảnh giác, chủ động bảo vệ tài sản của bản thân và gia đình trước các phương thức, thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi trên không gian mạng và ngoài xã hội.